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巴东县高铁新区控制性详细规划

巴东县人民政府门户网站2018-01-03 08:58:20 来源:本网

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一、编制目的

随着郑万铁路巴东段的建设运营,巴东高铁新区依托独特的自然环境、优良的地理位置和显著的交通优势,将成为巴东县重点建设区域以及重要的交通枢纽。为适应巴东高铁新区建设快速发展,落实《湖北省巴东县城市总体规划》的要求,有效推进高铁新区的土地开发和整体建设特组织编制《巴东县高铁新区控制性详细规划(20172030年)》。

本规划是《湖北省巴东县城市总体规划》的深化与完善,指导巴东高铁新区土地使用与规划建设管理的技术性文本,是规划范围内各类建设项目的指导性文件,适用于范围内各街坊、地块以及各类用地建设的规划管理工作,指导修建性详细规划的编制实施,并作为工程项目设计的依据。

二、规划范围

高铁新区规划范围北起狮子垭、营盘,南至后坪,西起葛藤坪,东至大土坪,总面积约16平方公里。

三、规划期限

规划期限:近期:20172020年;中期:20212025年;远期:20262030年。

四、规划目标

以高铁新区建设为引擎,以发展全景旅游为主线,把城区当作景区,整合县城规划区至小神农架以南区域生态资源,打造150平方公里原生态自然油画,建设全国知名、长江三峡库区唯一的国家金丝猴自然保护区旅游服务总部基地。

五、功能定位

依托高铁、高速的互联互通,打造鄂西生态文化旅游圈上重要的区域性旅游集散服务基地;

驱动旅游业态和城镇化深度融合,建设世界生态动植物公园,实现景区、新区共兴互融,打造国家级生态旅游示范区;

把握旅游与朝阳产业发展趋势,发挥溪丘湾北纬30°生态优势,打造全国知名的健康养生产业基地;

依托国家级金丝猴自然保护区,建设金丝猴研学总部基地,打造金丝猴旅游产业园。

六、规划空间结构

规划高铁新区空间结构为“一带三核五组团”

一带:平阳画廊景观带;

三核:高铁旅游服务核、城市生活服务核、旅游核心;

五组团:七彩田园观光组团、田园野趣休闲组团、巴土情怀乐活组团、高铁旅游服务组团、神龙湖岸活力组团。

七、高铁新区建设用地规模

根据高铁新区人口规模预测及土地利用总体规划确定的城镇用地指标,同时结合高铁新区规划区的实际发展情况,本次规划确定高铁新区建设用地规模为:至2030年,高铁新区总面积约16平方公里,其中,高铁新区建设用地总面积为570.53公顷,远景高铁新区城镇人口规划为6.0万人,人均建设用地95.09平方米。

八、高铁新区建设用地布局

1、居住用地

规划高铁新区居住用地190.28公顷,占高铁新区建设用地总面积的33.35%,人均居住用地31.71平方米。

2、公共管理与公共服务设施用地

规划高铁新区公共管理与公共服务设施用地31.98公顷,占高铁新区建设用地总面积的5.61%,人均公共管理与公共服务设施5.33平方米。

3、商业服务设施用地

规划高铁新区商业服务业设施用地128.92公顷,占高铁新区建设用地总面积的22.60%,人均商业服务设施用地21.49平方米。

4、工业用地

规划平阳河南侧保留一处现状工业用地,占地约7.15公顷,占高铁新区建设用地总面积的1.25%。

5、绿地

规划高铁新区绿地108.10公顷,占高铁新区建设用地总面积的18.95%,人均绿地用地18.02平方米。其中,公园绿地97.39公顷、广场用地10.71公顷。

九、附表

表1:高铁新区城乡用地汇总表

用地代码

用地名称

用地面积(hm²)

占城乡用地比例(%)

大类

中类

小类

H

建设用地

570.53

34.93

H1

城乡居民点建设用地

570.53

34.93

H11

城市建设用地

570.53

34.93

E

非建设用地

1062.68

65.07

E1

水域

167.34

10.25

E2

农林用地

895.34

54.82

城乡用地

1633.21

100

表2:高铁新区城镇建设用地平衡表

用地代码

用地名称

用地面积(hm²)

占城市建设用地比例(%)

大类

中类

小类

R

居住用地

190.28

33.35%

R1

一类居住用地

81.29

14.25%

R11

住宅用地

81.29

14.25%

R2

二类居住用地

108.99

19.10%

R21

住宅用地

108.99

19.10%

A

公共管理与公共服务设施用地

31.98

5.61%

A1

行政办公用地

2.06

0.36%

A2

文化设施用地

10.19

1.79%

A21

图书展览用地

3.49

0.61%

A22

文化活动用地

6.70

1.17%

A3

教育科研用地

14.97

2.62%

A31

高等院校用地

4.06

0.71%

A33

中小学用地

10.91

1.91%

A5

医疗卫生用地

4.76

0.83%

A51

医院用地

4.76

0.83%

B

商业服务业设施用地

128.92

22.60%

B1

商业用地

83.88

14.70%

B11

零售商业用地

25.51

4.47%

B13

餐饮用地

16.75

2.94%

B14

旅馆用地

41.62

7.29%

B2

商务用地

5.64

0.99%

B29

其他商务用地

5.64

0.99%

B3

娱乐康体用地

39.10

6.85%

B31

娱乐用地

25.89

4.54%

B32

康体用地

13.21

2.32%

B4

公用设施营业网点用地

0.30

0.05%

B41

加油加气站用地

0.30

0.05%

M

工业用地

7.15

1.25%

M1

一类工业用地

7.15

1.25%

S

道路与交通设施用地

99.55

17.45%

S1

城市道路用地

86.72

15.20%

S3

交通枢纽用地

9.92

1.74%

S4

交通场站用地

2.91

0.51%

S42

社会停车场用地

2.91

0.51%

U

公用设施用地

4.55

0.80%

U1

供应设施用地

2.21

0.39%

U11

供水用地

1.15

0.20%

U12

供电用地

0.44

0.08%

U13

供燃气用地

0.20

0.04%

U15

通信用地

0.42

0.07%

U2

环境设施用地

1.98

0.35%

U21

排水用地

1.65

0.29%

U22

环卫用地

0.33

0.06%

U3

安全设施用地

0.36

0.06%

U31

消防用地

0.36

0.06%

G

绿地与广场用地

108.10

18.95%

G1

公园绿地

97.39

17.07%

G3

广场用地

10.71

1.88%

H11

城市建设用地

570.53

100%